近日，南京市2023年首輪集中供地完成出讓。
位于南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓，僅用時53秒、12輪競價便直接觸頂最高限價，樓面價達到43173元/平方米。這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價最高的地塊。
地塊競爭激烈
公開資料顯示，上述河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊區域內新房參考均價在65380元/平方米左右，總價千萬元以上，是目前南京河西南板塊新房“天花板”。
地塊出讓要求顯示，NO.2023G03地塊為建鄴區雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊，掛牌起始價27億元，最高限價30.9億元。該地塊規劃住宅建筑高度不得低于35米，地塊內不允許配建商業。該地塊競爭最為激烈，開拍即收到12輪競價觸頂進入現場搖號階段，成交價31億元，成交樓面價43173元/平方米，溢價率14.81%。雖然只是經歷了12輪的競價，但從11輪到12輪的過程中，房企1秒加價2.3億，一步到位觸頂搖號。
總體來看，中指研究院數據顯示，南京2023年首批次集中供地出讓共涉及11宗住宅用地。從出讓結果看，4宗觸頂、3宗溢價、4宗底價成交，收金176.688億元，總出讓面積41萬㎡，總規劃建面91.25萬㎡，成交樓面均價19364元/㎡，平均溢價率7.98%。
本批次宅地供應區域數量較為均勻，分布于建鄴(1宗)、雨花臺(2宗)、江寧(2宗)、浦口(1宗)、秦淮(1宗)、溧水(3宗)。涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區核心區、雨花數字城等熱點片區和江寧高新區、溧水副城等潛力片區。僅溧水區起始樓面價偏低，建鄴、秦淮和雨花臺等核心區域價格處于高位。
本次公告地塊依然沿用此前土拍規則，所有地塊均未設置毛坯住宅限價，競買保證金占起始總價比例仍為20%。
拿地熱情有所提升
機構數據顯示，1月-2月，TOP100房企拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點。2月，北京、蘇州、杭州等城市進行了集中供地。在優質地塊供應的帶動下，房企拿地熱情有所提升。
近期，上海等一線熱點城市發布“兩集中”土地出讓信息。
3月16日，上海土地市場官網發布上海市國有建設用地使用權出讓公告，今年上海首批將推出浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區11個地區共計19宗涉宅地塊，起始總價約483.4億元。公告顯示，現場交易會于2023年4月18日開始舉行，具體交易時間以2023年4月17日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。
58安居客研究院院長張波分析認為，目前，市場分化還在持續。雖然熱點城市的復蘇已經明確，但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力。
來源：中國證券報
編輯者：zyf0539
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